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建筑外墙防渗漏监控措施
发布日期:2010/4/1 11:52:55    浏览人数:2123

建筑外墙防渗漏监控措施
一、 设计因素和监控措施
1.1 设计因素导致的渗漏
  (1) 很多设计人员不重视细部大样设计,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。
  (2) 为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致漏水。
  (3) 设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计层层装饰腰线,且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同,由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝,从而使腰线上部渗水。同样原因,女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
  (4) 高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号,一般低于承重墙设计用的标号,强度虽能满足设计要求,但透水性增大。
  (5) 建筑师在设计中对防水不重视,外墙立面设计没有防水概念及功能设定。
1.2 防渗监控措施
    对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中,监理工程师应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求;外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当;泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或要求的,施工时必须监督实施。设计上未提出或有不当之处,监理工程师应向设计单位提出增补和修改意见。如前述腰线和女儿墙根部渗水,可建议设计单位在钢筋混凝土圈梁上增加120mm高素混凝土,即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处设计1圈反梁并与结构梁同时浇捣、高出屋面板300mm,女儿墙在其上,则会减少女儿墙根部开裂现象。
二、 材料因素和监控措施
  空心砖质量差、翘曲、变形,防水涂料、防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破裂,铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等,直接影响工程内在质量。施工前,监理工程师应对外墙需用材料及构配件进行严格检查,对关键主材如铝合金材、粘结密封材料等,产品质量保证措施等,检查材质检验合格证明,抽取样品进行产品质量的复检,以杜绝规格、质量不合格材料进场,明确对不合格材料的清场制度。
三、 施工因素和监控措施
  3.1施工因素导致的渗漏
  外墙施工质量,尤其是易渗漏部位施工质量差,是造成外墙渗漏的主要原因。主要表现为:
  (1) 框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢,拉结筋间距、数量、长度不符合要求,由于温度膨胀系数差异较大,导致连接处开裂是漏水的多发区。
  (2) 砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制,引起砂浆强度差,干缩开裂。
  (3) 外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓,饰面砖勾缝不密实,出现砂眼及裂缝。
  (4) 细部构造,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理。
  (5) 穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。
  3.2防渗监控措施
  施工前,监理工程师应督促施工方根据施工组织设计中的施工方案,制订详细的“墙面防水施工技术交底书”,同时制定施工工艺流程详图。施工中要加强过程控制,严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工,并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。
  (1) 对基面进行清理,凿除表面污物并清扫干净,必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2—3遍,以增强砂浆与基面的粘结性能。
  (2) 严格控制砂浆的标号和质量,打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆,既可作找平层也可作防水层;外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网,高层建筑超过24m高的部分外墙,找平抹灰层应全部加挂金属网。
  (3) 找平抹灰施工前,对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝,首先进行堵洞和勾缝,并作为一道工序进行检查验收,验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时,应分层抹灰,两层找平的操作间隔宜控制在24h以内。
  (4) 饰面砖施工前,要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干,在防水层上贴饰面砖时,要先扫1遍聚合物水泥素浆。如打底层平整,可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层,把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时,要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿,勾缝砂浆宜稠一些,建议用聚合物水泥砂浆(抗弯强度、韧性、粘结力大,不易开裂),保证缝隙内料浆密实饱满,缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。勾缝后要及时淋水养护。
  (5) 加强细部构造处理的质量控制,内窗台要高于外窗台2cm左右;外窗台向外坡度应≥20%;窗檐、鹰嘴坡度≥20%;滴水槽宽、深应≥1cm;屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角;屋面女儿墙要做泛水处理。
  (6) 应加强事后控制,外墙防水效果验收可用连续淋水法,即用Ф20--25mm的水管开Ф2mm@100mm的小孔,选取30%的外墙面积,在建筑物最高处连续淋水6h(其效果相当于连续24h暴雨)观察内墙面和窗边,如发现渗漏,协助并督促施工单位补救,并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。

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